▲建商推案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）
記者中小企業貸款利率徐珍翔／台北報導
財政部統計處副處長許瑞琳12日表示，去（2015）年12月土地增值稅實徵淨額達236億元、年增141.3％，創下近23年來單月新高，應是2016年元旦房地合一稅上路前的「輕稅購屋潮」到來。不過，房仲業者卻直言，市場上並沒有所謂購屋潮，只有建商提前交屋的過戶潮，「說法多半是幫客戶搶舊制資格，但銀行借貸利息計算哪家銀行信貸利率最低實際上是擔心土地公告現值調高後，自己（建商）土增稅負擔變重。」
針對財政部「購屋潮到來」說法，住商不動產企研室主任銀行車貸利率比較徐佳馨不以為然，直言事實與多數人想像的不同，市場上並未出現一般民眾搶搭輕稅舊制的購屋潮，對購屋自用的民眾而言，新舊制影響其實不大，「他們大多寧願等房屋降價」。
她進一步指出，反倒是建商當時考量2016年元旦土地公告現值將被大幅調高，恐拉高土地成本（土增稅增加），因此多半以「幫客戶搶搭舊制」說詞，說服買方提前交屋、讓自己適用2015年土地公告現值，進而出現一波「過戶潮」。
談及土地公告現值近年大幅調升一事，徐佳馨透露，主要是內政部要求各地方政府，目標是調高至市價的9成，但實務上並不可行，「那樣所有人都嚇死了公教信用貸款利率比較」，當下平均水準約在5至6成之間，僅台北市政府「宣稱」已達8成。
她也提到，政府近5年急速拉高公告現值的作法其實並不公平，因為一般民眾未必有相關方面的知識，購屋時未能納入考量（購屋時土增稅由賣方繳納，與買方無關），直到將來售屋才被自己的土增稅應繳稅額嚇到，「同樣都持有土地5年，我剛好是這5年買的，就要繳得比別人多。」
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