台北免留車
▲租屋小細節多，房仲經驗分享給大家知道。(圖／東森新聞，下同)
文／陳泰源
【我的親身經歷1】
以前每次招租房子，我總是按照SOP標準程序，在簽約前或是房客入住新車貸條件前，我一定都會去結清水電瓦斯，而且水表、電表、瓦斯表，都還機車借款 桃園汽車借款會拍照下來存證，照片中的右下角，也都會設定標示「年/月/日/時/分」，以便讓房客產生信任感，不會有被坳的感覺。
曾經有一次，某間房子的前房客剛退租，水電瓦斯才剛結清不久，屋主重新招租沒幾天(不到一個禮拜內)就被我租掉了，我首次心生「懶」念；在簽約時，拿出上一組房客剛退租的結清帳單，試探性詢問房客，我們是不是就乾脆直接省略結清程序？就不用結了，直接搬家入住如何？
結果，我當場就被房客教訓了一頓......
房客表示：就算上一組房客是前幾天才剛退租的，就算水、電、瓦斯是前幾天才剛結清的，但中間這段空屋期間：
1. 房仲們每天進出帶看客戶總是會車貸利率多少才合理基隆機車借款免留車開電燈吧？
2. 夏天帶看房屋，可能也會開冷氣吧？
3. 就算是空屋，冰箱也還是持續在運轉吧？私電表就算沒在跑，但有電梯、有公設的社區大樓，公電還是照跑、照算、照分攤沒錯吧？？
那，憑什麼要還沒入住的房客去承擔「招租期間」的費用？
只能說，這是一個服務不周到的銀行房屋貸款慘痛經驗，房客教訓的是！
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【真實案例2】
某間在招租中的房子，在星期五的晚上帶看，房客看了很滿意，並且很順利地在星期六簽約，因為是家具家電全配的房子，所以隔天星期天一銀行借錢大早，房客就一卡皮箱搬進去住了，結果，當天晚上，竟然就被斷電了！？
原來，房東因為沒繳房貸試算 第一銀行電費超過2個月了！被斷電了！
房東倒也不是刻意不繳，只是想說沒被催繳，加上通常出租後，房仲也會幫忙服務結清水電瓦斯，所以房東就有點懶得去繳；而剛好簽約時間是周末星期六，搬進去住也是隔天假日星期天，台電公司還沒有上班，根本來不及去結清水、電、瓦斯。
於是，斷電當天晚上，房仲只好幫房客買了蠟燭、手電筒賠不是；而讓房客住在一個被斷電的房屋裡，這慘痛的經驗，也讓房客留下了深刻的扣分印象。
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結論：
1.不論距離上一次結清的時間有多短，只要房子租出去，就一定要再次結清。
2.結清手續，必須在房客入住前，最好是簽約前，就一定要完成。
●作者陳泰汽車借貸源，大畢，北市，普通老百姓，房仲業者，有個人臉書。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎更多參與，來稿請寄editor@ettoday.net
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